재개발 입주권 분양권 증여 절세 전략
목차
- 재개발 입주권의 가치 상승과 증여 시기
- 증여를 통한 절세 효과
- 시가 평가와 증여세 신고 준비
- 입주권 증여 시 고려 사항
- 적정 가액 감정과 증여세 신고
- 부담부증여의 조건과 실무
1. 재개발 입주권의 가치 상승과 증여 시기
재개발이 진행됨에 따라 입주권의 가치가 상승하므로, 재개발 완료 전에 미리 증여하는 방법을 고려해야 합니다.
2. 증여를 통한 절세 효과
재개발 입주권을 아파트로 전환하기 전에 증여함으로써 예상되는 가격 상승 전에 절세를 할 수 있습니다.
3. 시가 평가와 증여세 신고 준비
증여에 앞서 입주권에 대한 시가 평가를 받고, 증여받는 자녀의 취득세와 증여세에 대한 준비가 필요합니다.
4. 입주권 증여 시 고려 사항
입주권 증여는 완공 전이 적절하며, 등기 이전에 증여하는 것이 중요합니다.
5. 적정 가액 감정과 증여세 신고
감정평가사로부터 적정 가액을 받아 그 가액으로 증여세를 신고해야 합니다.
6. 부담부증여의 조건과 실무
부담부증여는 증여받는 자녀가 실제로 채무를 상환할 수 있는 능력이 있을 때 가능합니다.
