입주권 담보대출

 

목차

1. 입주권 담보대출 소개
2. 시나리오1: 전세대출을 활용한 입주권 매입
3. 시나리오2: 대출로 9억이하 연립주택 구입
4. 시나리오3: 재개발지역 9억이하 주택매매

​​입주권 담보대출 소개

일반적인 주택담보대출은 주택 입주시점에 가능하지만, 입주권을 구매하는 시점에서는 어려움이 있습니다. 이에 따라 부담금대출, 주택담보대출, 이주비 대출 등 다양한 대출 옵션이 제공되는데, 이들은 각각의 상황에 따라 효율적인 투자 전략을 제시합니다.

 

​​시나리오1: 전세대출을 활용한 입주권 매입

첫 번째 전략은 전세자금대출을 이용하여 '입주권'을 구입하는 것입니다. 입주권은 재개발이나 재건축을 통해 신축주택을 받을 수 있는 권리를 말하며, 관리처분계획 인가일 기준 1가구1주택 요건을 갖추면 비과세 대상이 됩니다. 입주권을 활용하면 다양한 혜택을 누릴 수 있으며, 이를 통해 중도금 대출 및 이주비 대출도 가능합니다.

 

 

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시나리오2: 대출로 9억이하 연립주택 구입

두 번째 전략은 서울 핵심지에서 9억원 이하 연립주택에 투자하는 것입니다. 최근 전세자금대출 이용이 제한되면서 9억원 이하 주택에 대한 전세대출은 여전히 가능합니다. 따라서 현재 거주 중인 주택에 전세대출을 활용하여 연립주택 투자 자금으로 활용할 수 있습니다.

​​시나리오3: 재개발지역 9억이하 주택매매

세 번째 전략은 재개발이 예정된 지역이나 현재 진행 중인 9억원 이하 연립주택에 투자하는 것입니다. 대출 규정을 준수한 상태에서 재개발 예정지나 멸실 전 9억원 이하 연립주택에 투자 후 입주권을 받는 방식으로, 이를 통해 중도금 대출 및 이주비 대출을 받을 수 있습니다.

 

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